SarahSenora

Real estate ni bukan sekadar jual beli rumah, tapi juga pengurusan masa & expectation.

Setiap viewing yang dijadualkan, ada masa & tenaga yang dilaburkan. Dari kita buat research, susun masa dengan owner, sampai drive ke lokasi. Kadang-kadang, ada viewing yang last minute cancel. Normal dalam dunia REN, tapi setiap kali jadi, kita belajar sesuatu iaitu pentingnya komunikasi & respect pada masa semua pihak ✌🏼

Sarah,

Ada rumah nak disewakan?
Saya bantu cari penyewa yang sesuai, cepat & selamat tanpa pening kepala!

✅ Verified tenant
✅ Kawasan Klang Valley
✅ Proses mudah & telus

DM / WhatsApp je terus 📲
📞 016-7912947
Let me handle the rest!

“Ramai ingat beli rumah undercon tak perlukan kos langsung. Tunggu rumah siap baru mula bayar. Tapi realitinya?”

Sebenarnya ada beberapa kos penting yang pembeli kena tahu dan sediakan awal-awal. Kalau tak, nanti bila bank atau peguam minta bayaran, kita p**a blur & panik.

Okay let me share benda yang ramai tak tahu tapi kena ambil tahu.

Kos Beli Rumah Undercon yang ramai tak nampak:

1️⃣ Booking Fee
- Biasanya RM500 – RM1,000
- Ada developer tolak balik dalam rebate, tapi tetap kena bayar dulu
2️⃣ Takaful Pinjaman (MRTA/MRTT)
- Wajib kalau ambil loan bank
- Lagi muda, lagi murah. Tapi tetap kena sediakan lebih kurang RM3k–RM8k
3️⃣ Legal Fee (SPA/Loan Agreement)
- Ada yang ditanggung developer, ada yang partial only
- Kena standby juga untuk disbursement
4️⃣ Progressive Interest (untuk loan bank)
- Yang ni ramai tak tahu, masa rumah tengah bina pun, dah mula kena bayar bunga.
- Bukan bayar penuh, tapi ada komitmen monthly juga

“Habis tu, zero deposit tu apa?”
👉 Biasanya merujuk pada:
✅ Rumah 100% loan (tiada deposit 10%)
✅ Booking rendah
✅ Developer tanggung legal fee
✅ Ada cashback

Tapi tetap kena ada simpanan untuk kos-kos yang saya list tadi.

Jadi kalau korang plan beli rumah undercon, jangan tunggu sampai last minute baru nak prepare duit. Biar tahu awal, senang nak ready ✌️

Kalau nak saya bantu semak kelayakan dan share projek undercon yang sesuai dengan korang boleh DM je, kita bincang satu-satu ikut bajet & gaji korang.

SarahSenora,

“Beli rumah bukan sekadar mampu bayar bulan-bulan je 😬”

Ramai orang ingat bila mampu bayar bulanan RM1,500 – RM2,000, terus boleh beli rumah. Tapi sebenarnya ada 4 benda penting korang kena fikir betul-betul sebelum decide beli.

1️⃣ Kelayakan Kewangan

Semak betul-betul. Gaji masuk banyak tak semestinya lepas loan kalau ada komitmen tinggi.
Bank akan tengok DSR (Debt Service Ratio), CCRIS/CTOS & komitmen sedia ada.
Kalau guna loan LPPSA, ada ke syarat cukup?

2️⃣ Tujuan Beli Rumah

Nak duduk sendiri ke atau buat pelaburan?
Sebab lain tujuan, lain juga jenis rumah & lokasi yang sesuai.
Contohnya kalau untuk duduk sendiri, lokasi & persekitaran kena sesuai. Tapi kalau nak sewakan, kita kena fikir pasal permintaan, ROI, dan potential value naik.

3️⃣ Kos Tersembunyi

Ni part yang selalu ramai tak nampak masa mula-mula. Antaranya:
• Yuran guaman & duti setem
• MRTA/MRTT (insurans loan)
• MOT (tukar nama geran)
• Kos ubah suai masuk rumah
• Maintenance fee, sinking fund, cukai pintu & cukai tanah
• Kos pindah masuk, utiliti, dan lain-lain

4️⃣ Komitmen Jangka Panjang

Loan rumah boleh sampai 35 tahun.
Kita kena ready dari segi kewangan & mental untuk tanggung rumah ni lama.
Bila ada anak, ada plan baru, income berubah tapi rumah tetap kena bayar. So pastikan kita betul-betul bersedia.

Nak beli rumah tak salah, tapi biarlah dengan ilmu. Bila kita tahu apa nak prepare, barulah proses beli rumah jadi tenang & lancar 😉

SarahSenora,

Dalam dunia property, kami bukan sekadar ejen. Kami adalah support system, cheerleader, dan problem solver antara satu sama lain.

Setiap rumah yang kami bantu jual atau cari untuk klien, adalah satu misi kami bersama iaitu untuk mudahkan proses, memberi ilmu, dan merealisasikan impian 🫶

Kalau korang tengah cari rumah, nak jual atau beli atau perlukan nasihat pasal proses, kami sedia membantu! ☺️

PROJEK BARU FREEHOLD MALAY RESERVED RUMAH SELANGORKU @ TAMAN MELATI GOMBAK ‼️5min TO KL EAST MALL ‼️

STARTING PRICE RM250,000 SAHAJA‼️🔥

NEAR LRT
NEAR ECRL (coming soon)
BERTENTANGAN TERMINAL BERSEPADU GOMBAK

ZERO BOOKING‼️
ZERO DEPOSIT ‼️

Jom check kelayakan sekarang.

Untuk info lebih lanjut, hubungi :

Sarah | 016-791 2947
Property Negotiator
Maxxan Realty Sdn Bhd

Wednesday work together at HQ with the girls 🥰

Property Agent,
Sarah
Maxxan Realty Sdn Bhd

WTS / WTL ‼️
2-Storey Bungalow
Taman Bukit Meringin
43000 Kajang Selangor D.E
NEAR BY MOSQUE 🕌

========================
FOR SELL : RM 2.7Mil
FOR RENT : RM9,000
========================

PROPERTY DETAILS :
• Freehold (non bumi lot)
• Gated & Guarded
• Land size : 6059sf
• Built-up : 6964sf
• Bedroom : 6+1
• Bathroom : 8
• Covered carpark : 3
• Autogate
• Air conditioner
• Solar
• Lighting & fan

📌ACCESSIBILITIES :
• 5 mins to the KL-Putrajaya highway, Kajang-Cheras highway, Kuala Lumpur-Seremban Highway and SILK Highway
• 5 mins to Kajang Town, Sg.Chua, Bangi Town, Bangi Gold Course, Sg. Long Golf Course, UPM Serdang, Perdana University
• 15 mins to Putrajaya/Cyberjaya, Presint 1 (Putrajaya)
• 30 mins to MEX Highway, Bukit Jalil, Kuala Lumpur City Centre, Kuala Lumpur International Airport, KLIA 2

📌AMENITIES :
• DeCentrum
• IOI City Mall Putrajaya
• Alamanda Putrajaya
• South City Plaza
• One South City
• The Mines (Serdang)
• Plaza Metro Kajang
• Palm Garden Golf Course
• Bangi Golf Course
• Sg.Long Golf Course
• The Mines Resort Golf Club
• Danau Golf Club UKM Bangi

Photos are Actual Unit

Kindly contact me for viewing appointment
Welcome owner to list with us (buy/sell/rent)

S A R A H
016-7912947
www.wassap.my/60167912947/bungalowbktmeringin
Real Estate Negotiator
Maxxan Realty Sdn Bhd

Saya ada 1 unit ni sangat cantik. Dah la cantik, besar p**ak tu😍Owner dah siap renovate. So kalau you beli memang untung sgt sbb condition sgt tiptop!✨

Bandar Tasik Puteri, Rawang, Extended, Saiz Besar, Easy Access
FOR SALE : SAIZ BESAR [22X75] 2 Storey Terrace, Bandar Tasik Puteri, Rawang

Asking Price : RM 480,000 (Negotiable)

Property Details:
+ Leasehold / Bumi Lot
+ Land Size: 22’ x 75’ (1,650 sqft)
+ Built up: Approx 1,800sf
+ 5 Bedrooms
+ 3 Bathrooms
+ Fully Extend Kitchen
+ Full Plaster Ceiling.
Nearby:
- Surau Firdaus / Masjid Bandar Tasik Puteri
- Kedai2, Stesen Minyak
- Sek. Men. Tasik Puteri / Sek. Kebangsaan Tasik Puteri / Sekolah Integrasi Rawang / Sekolah Agama Insyirah
Accessibility:
- LATAR Highway
- GUTHRIE Highway
- NKVE Highw

SARAH 016-791 2947
whatsapp: http://www.wasap.my/60167912947/btp
Maxxan Realty Sdn Bhd